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樓市五節棍之：今季住宅樓價可望企穩

(林木地) 2024年11月30日

第一棍：今季住宅樓價可望企穩

本港住宅樓價指數連跌多個月後，政府錄得十月數字有所輕微反彈，在減息及按揭放寬等因素下，料今季樓價可回穩起來。

《太公報》講，放寬按揭兼減息利好，樓價月升0.6%終止五連跌，分析料升勢延續，本季有望漲3%。10月施政報告放寬按揭成數及新投資移民安排為樓市加甜，加上減息等利好因素刺激，樓價展現上升動力。據差餉物業估價署數據顯示，10月全港私人住宅樓價指數回升至290.1，按月升0.62%，終止五連跌，按年則跌9.91%，今年首10個月，樓價累跌6.81%。展望後市，業界認為樓價已確認見底回升，樓市基礎因素不變，11月指數有望延續升勢，第四季樓價料有力升3%；在資金推動下，豪宅料可跑贏大市，明年有10%升幅。

第二棍：港億萬富豪數量全球第二

中港經濟疲憊，但新錄得本港億萬富豪數字，竟排在全球富豪最多的城市第二名，僅次於紐約而已。

《免費報》表示，港億萬富豪數目全球第二多。數據公司Altrata日前公布《2024年億萬富豪人口普查》，紐約蟬聯「全球億萬富豪最多城市」，而香港排名則維持第二，有107人身家達到10億美元，超越亞洲其他城市。報告指出，全球28%的超級富豪集中居住在15個城市，美國和中國是兩大擁有多個上榜城市的國家。其中紐約是全球億萬富豪最多的城市，達144人。在香港居住的億萬富豪人數有107人，雖然按年減少5人，但仍拋離排名第3的三藩市（87人）；第四位為倫敦，有78人。報告指出，中國相關投資雖然持續低迷，但香港仍憑藉其獨特優勢，扮演着連接中國與國際市場的重要金融橋樑角色，使其在全球金融體系中佔據無可替代的樞紐地位。

第三棍：都會大學斥廿億購祥祺中心

商廈錄大額交易，今次買家並非投資者，而是都會大學斥廿多億元，買入紅磡祥祺中心全幢自用，較物業高峰期減值一半。

《中產報》講，都會大學斥26.5億購紅磡祥祺中心。紅磡地標甲廈祥祺中心全幢自從放售以來，一直成為焦點，最終由香港都會大學力壓兩大中資電訊龍頭，以26.5億承接該全幢，平均呎價9498元，價格較高峰期低逾40%，較高位跌了41%。

第四棍：商鋪名人料摸底買豪宅

鋪市大幅調整下，商鋪界名人李根興備受關注，最近他斥五千萬元買豪宅，並相信樓價已觸底，更身體力行入市投信心一票。

《太公報》指出，李根興5800萬購半山四房戶，樓價料觸底，明年豪宅預測升一成。內地一系列穩經濟政策出台，加速經濟向好發展勢頭，本港新盤銷情受惠回暖，大額豪宅頻獲承接，城中名人加快入市。盛滙商舖基金創辦人李根興剛剛為樓市投下信心一票，以5800萬元購入中半山4房豪宅連2個車位。他認為本港樓價已經觸底，受惠內地刺激措施，勢帶動房地產需求，明年豪宅樓價看升5%至10%，強調「全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心」。

第五棍：新世界賣體育園減債

負債逾千億的新世界，終獲批將啟德體育園售予母企周大福，但是次交易收入，只被喻為杯水車薪，減債路漫漫長。

《小超報》話，新世界售啟德體育園，政府首肯，代價4.2億連同6.8億貸款母企接手助減債。新世界發展出售啟德體育園持股予母企周大福企業的交易獲政府放行。新世界公布，以4.167億元代價出售啟德體育園75%股權及相關貸款予周企，目前啟德體育園公司結欠新世界貸款約6.799億元。新世界表示，該體育園預計明年1月啟用，估計或需額外的外部融資以支持其初期運作，不符集團目前主力減債策略，若出售項目並先行套現，有助集團去槓桿。