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2026/03/14 樓市五節棍之：大摩話人民幣升值推升港樓
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樓市五節棍之：李丞責親戚挾16億掃豪宅
(林木地) 2026年6月20日
第一棍：李丞責親戚挾16億掃豪宅
大手豪宅交易活躍，買家成焦點。堪輿學家李丞責富豪親戚斥逾16億，連環掃入半山天御及山頂Mount Nicholson令人矚目。
《搵銀報》表示，堪輿學家李丞責富豪親戚，斥逾16億購天御及Mount Nicholson。西半山天御複式及比鄰單位，早前獲李姓內地低調富豪以11億元購入，上月更以5.5億元二手購入山頂Mount Nicholson兩伙，前後共斥逾16億元掃超級豪宅。堪輿學家李丞責確認，該名富豪買家為其親戚，由海外回流本港，從事金融科技生意。
第二棍：上市代理收入勁升七成
樓市交投活躍，有上市代理半年業績錄突破，美聯發盈喜中期業績料創20年新高，較去年同期增長近七成。
《搵銀報》說，美聯發盈喜料首5月稅前溢利約3億元，中期業績料創20年新高。美聯集團今發出「正面盈利預告」。集團預期截至2026年5月30日止5個月之除稅前溢利將錄得顯著增長，錄得除稅前溢利約3億元，並有望創下中期業績20年新高。根據本集團現有資料及對截至5月31日止五個月之未經審核綜合管理帳目初步審閱，美聯集團今年首5個月錄得除稅前溢利約3億元，相較截至2025年6月30日止六個月之除稅前溢利約1.78億元，大幅增加約69%。
第三棍：波老道豪宅應天呎價破12萬
超級豪宅起動，港島半山波老道超級豪宅應天，以招標形式售出面積2911方呎物業，成交呎價突破12萬元，創出今年一手住宅價新高。
《小超報》指出，波老道應天頂層3.62億沽，呎價逾12.4萬今年一手新高。長實港島半山波老道21號超級豪宅項目第2期應天，以招標形式售出位於20樓08號的頂層連天台大宅，實用面積2911方呎，成交金額3.62億元；呎價124356元，創出今年全港一手住宅單位新高。
長江實業營業部首席經理郭子威表示，應天早前甫一出場即引發買家入市，足證逾億元超級豪宅市場的潛力一觸即發。儘管外圍經濟環境存在不確定性，加上中東等地緣政治局勢的潛在風險，所以投資者正尋求分散配置。香港房地產市道持續穩步上揚，全新的超級豪宅供應罕有，自然成為鉅額投資者的獵物。
第四棍：地產商押注北都新盤
地產商磨拳擦掌，準備參與北都項目，會德豐地產旗下上水古洞住宅項目，公布最快7月推售。
《太公報》講，4新盤部署下月開售，涉1700伙，古洞北首個新盤7月初上樓書，共781伙。本月快結束，發展商不急於啟動全新銷售，專注部署下月開戰，有4個新盤確定下月賣樓，共涉近1700個單位。其中會德豐地產發展的上水古洞鄉梓路23號項目近日正式命名為PARK SILICON，勢成古洞北新發展區首個銷售的私人住宅項目。
第五棍：小紅書推介港樓惹議
內地買家大增，時興的小紅書亦加入社交平台推介香港樓盤，事件引發地監局關注，並指明勿輕信網上資訊，應委託持牌代理才合適咁話。
《太公報》指出，內地網紅推介港樓盤，惹從事無牌中介爭議，地監局：勿輕信網上資訊，應委託持牌代理。樓市全面撤辣，加上人民幣升值效應，內地客來港置業大增。據悉，有部分內地網紅透過小紅書等社交平台推介香港樓盤，並帶客來港交予有牌代理簽單，引起無牌中介在港從事業務爭議。地產代理監管局回應報章查詢表示，局方一直留意有人透過內地網上平台推介香港物業，提醒內地及本港人士不要輕信網上資訊，應該委託本港持牌地產代理處理物業交易，局方提醒，無牌從事地產代理工作或僱用非持牌人為營業員，均屬於刑事罪行。
香港地產代理商總會主席潘達恒表示，持牌代理處理住宅的租賃或買賣時，必須有俗稱「開門七件事」的一系列訂明資料。
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