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地產新聞
樓市五節棍之二手樓日日有蝕讓個案
(林木地) 2022年8月13日
第一棍:樓市減辣消息食炸糊

近日一則不大不小之新聞消息,令市場憧憬政府有意減辣,一度反應快之地產股揚升,但後來政府澄清沒有減辣措施下,投資市場迅即返回原位。

《文人報》報導,減辣論惹股市波動,葉劉:會審慎,澄清免內地人置業辣稅僅黨建議,學者籲拿揑行會角色。行政會議召集人、新民黨主席葉劉淑儀近日接受彭博社訪問,提及政府可考慮豁免內地人來港置業的買家印花稅BSD。訪問報道播出後,各大地產股股價隨即急升,但財政司長辦公室即午開市後澄清政府沒有相關討論,「並明確指出沒有任何相關計劃」;葉太亦澄清其說法只是新民黨擬提交給政府的意見。葉太接受該報查詢時表示,當時訪問時間緊迫,未及解釋清楚說法,日後會更加審慎。有學者及獨立股評人認為葉太是行會召集人,言行有一定影響力,日後應更小心謹慎。

第二棍:觀塘市中心重建去馬

市區重建計劃如常上馬,觀塘市中心第四五期重建,市值近百億,現時即使投資氣氛欠奉,仍計劃推出吸納發展意向書。

《中產報》指出,觀塘重建項目招意向,可建217萬呎估逾90億。經過逾20年時間,觀塘市中心重建踏入最後階段,市建局公布,就觀塘第四及第五發展區項目,邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書,並將於9月7日截收意向。項目商場部分樓面約70萬平方呎,規模較指標商場APM更大,市場估值由約90億元起。

第三棍:二手樓日日有蝕讓個案

一手盤紛以低價魚貫登場,搶薄二手市場客源,在購買力有限下,二手業主為求去貨,頻頻出現減價蝕讓成交,有統計指,今月每天至少有三至四宗轉手損手交易個案。

《太公報》謂,新盤低價搶客,二手8日蝕讓30宗,粉嶺中心連辣稅輸130萬,傲瀧四年貶值15%。樓市吹淡風,屯門及粉嶺兩大新盤低價搶客,令區內二手雪上加霜,屯門本月首8天暫錄12宗二手買賣,佔四分一要損手離場;為求盡快沽樓,粉嶺有投資者付「辣稅」掟貨,以578萬元賣出3房單位,持貨逾1年賬面損失42萬元,連額外印花稅(SSD)預料虧損超過130萬元。據該報統計,踏入8月份首8天,全港已知住宅損手成交已錄得30宗。

第四棍:財團執雞低價買甲廈

甲統商廈售價調整,有財團趁低吸納收租及作為總部用途,台資背景湯臣,斥近二億買入海富全層,較原本放盤價低近四成水平。

《文人報》講,湯臣購海富中心銀主盤,呎價5年低。商廈市場備受疫情拖累,身價大不如前,有「女俠」之稱徐楓,旗下湯臣集團公布,該公司剛以1.93億元承接金鐘海富中心2 座13 樓全層銀主盤,單位建築面積10,627方呎, 呎價18,161元,呎價料為該廈近5年新低。湯臣又表示,收購有關物業,可為集團產生經常性租金收入,並於適當時候可能用作香港總部。

第五棍:百年老店結業欠租

老店結業令人唏噓,酒樓業不敵經濟寒冬宣布離場,百年老店蓮香樓,亦在近日退市,但消息指該店欠租達七個月,可見飲食業經營困頓。

《搵銀報》謂,蓮香樓結業,疑欠租7月涉百萬。位於中環的百年老店「蓮香樓」茶樓結業,據悉,該舖合約至明年底,月租逾20萬元,已欠租約7個月。位於中環威靈頓街的蓮香樓集團,近日於社交平台fb專頁指不敵疫情而結業。據市場消息稱,蓮香樓所租用的威靈頓街舖位,月租逾20萬元,而該公司亦已經欠租7個月,涉及租金高達百萬元。翻查資料,資本策略(00497)目前持有該廈,料部署日後重建。

 


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