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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年10月7日
【明報】稱,長實力戰6財團爭市建局榮光街項目。長實(1113)繼日前以逾46億元中標屯門大欖限呎住宅地後,昨日截標的市建局土瓜灣榮光街/崇安街項目,共收到7份標書,其中長實再度參戰,該集團今年3月已斥59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鄰近的鴻福街、啟明街及榮光街的市建局「四合一」重建項目,以便進一步拓展土瓜灣版圖。長實近年買地不手軟,在爆疫以來兩年多先後斥逾260億元購入4幅住宅官地、一個市建局項目,昨日再度出擊,獨資入標競投榮光街項目。

【星島日報】曰,新盤買家採建期比例62%至92%。樓市今年受到疫情、加息等因素影響,新盤交投較往年已見大幅削減,近月更以樓價1000萬以下「剛需盤」成為大市交投主導,本報統計今年推售的15個規模較大的全新項目,發現買家採用建築期付款方式急升,佔售出單位逾半數採用建期付款,個別樓盤更高達90%以上,較往年只有約40%至50%情況截然不同,其中原因為發展商在建築期付款提供低首期吸客,只需付樓價10%便可上車。

【大公報】言,啟德紅磡兩盤今命名,隨時開賣。樓市氣氛低迷,但無阻新盤持續登場,九龍區新盤積極參戰。保利置業(00119)夥拍華潤置地(01109)合資的啟德承富里2號、恒地(00012)紅磡必嘉坊第2期,兩盤今日撞期命名,準備隨時候命。至於會地鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS 3A期,可望年底前出擊,而1及2期今日展開交樓,同時新增最長360日成交期。

【文匯報】報導,Wetland Seasons Bay第3期第三輪速沽30伙。新盤銷售繼續見暢旺。新地(0016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期,昨日展開第三輪銷售涉80伙,當中45伙以價單形式發售。昨晚約7時15分,現場已有大批準買家抵達售樓處排隊等候登記。綜合市場消息,截至晚上9時10日,約30伙獲揀選,佔價單單位約67%。資料顯示,上述以價單形式發售的單位折實呎價由13,016至15,866元,折實售價由506.82萬至860.98萬元。項目早前截收949票,當中包括9票為代理入票,以45伙價單單位計算, 超額認購約20倍。

【信報】稱,富邦7200萬沽屯門舖,大眾接手。富邦銀行上月以7200萬元沽出屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下11號舖,建築面積約1000方呎,呎價約7.2萬元,新買家為大眾銀行,料購入自用。富邦銀行於1996年5月以1258萬元購入,之後一直自用作為分行,今年6月已撤出,持貨逾26年,賬面獲利5942萬元或4.7倍。大眾銀行今年3月已斥6650萬元由租轉買入市油麻地彌敦道486至488號益南華廈地下A舖,為建築面積約1500方呎舖位,即半年內共斥近1.39億元購入兩個地舖。

【HK01】謂,戴德梁行:Q3甲廈待租率升至16.1%,創04年以來新高,料Q4再攀升。戴德梁行發表2022年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望,今年第三季整體甲級寫字樓待租率升至16.1%,創2004年初以來新高。該行預計今年第四季甲級寫字樓的租金跌幅將會收窄,全年跌幅約3%-5%。至於港府放寬「0+3」,該行料刺激港人外遊消費,然而短期内未能吸引大量遊客來港,商舖租金難以反彈。

【東方日報】指,倡重啟私人參建居屋,夥社企發展資助項目。政府早於2005年提出「公屋3年上樓」承諾,時至今日,公屋平均輪候時間升至6年,目標破滅。本屆政府首份《施政報告》即將出爐,公屋聯會發表對《施政報告》房屋及土地政策期望,認為政府需重新訂立3年上樓目標的時間表,並建議重啟及優化私人參建居屋、切實執行土地供應專責小組提出的8個土地優先選項、制訂青年住屋政策,以及公營房屋單位限制呎數等。

【晴報】說,滙景2房跌穿700萬,重返2017年水平。藍田港鐵站上蓋屋苑滙景花園,繼日前低層2房造價低見700萬元後,再錄低於700萬元的成交。據市場消息,滙景花園5座高層A室,實用面積537呎,2房間隔,外望康田苑一帶開揚景致,於7月份以850萬元放售,期間兩度降價至近月約730萬元,最終以680萬元易手,實用呎價12,663元,重返2017年樓價水平,較銀行估價低逾14%。原業主於2009年以310萬元購入,持貨13年,帳面獲利370萬元,單位期間升值1.2倍。

 


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