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工商舖經紀佣金可能要交銷售稅

2006年7月13日

政府將推出開徵商品及服務稅諮詢文件，建議將非住宅物業的買賣及租賃納入徵收新稅項的範圍，而住宅物業則在豁免之列。為減輕商界的營運負擔，企業可透過稅收抵免機制，將繳付租金附加的商品及服務稅轉嫁至最終消費者。由於只有企業或商戶參加商戶登記計劃，住宅物業的租售較難徵收商品及服務稅，故不被納入繳稅範圍。

世邦魏理仕估值及諮詢服務部執行董事余錦雄分析，工商舖的銀碼較住宅高，需繳付最高3.75%印花稅，另1%地產代理佣金，若連同新增的5%商品及服務稅，總交易成本近樓價一成，勢必打擊非住宅物業的交投。

根據土地註冊處資料顯示，過去十年非住宅物業每年成交量平均為二萬宗。理工大學建築及房地產學系教授許智文預期，在交易成本大幅憎加後，每年非住宅成交量將下跌半成至一成。許表示，在平穩樓市氣氛下，交易費用大增，非住宅物業成交量將下降，屆時庫房收入或會減少，若跌市，交投萎縮，情況會更為悪劣。

他又指，為免支付商品及服務稅，投資者或會在新例實施前，搶先沽出手上的非住宅物業，可能引發沽售浪潮。