 |
 |
|
| |
|
日前山頂豪宅地王加列山道12號，在各大發展商激烈競投下，最後由「新地」以天價18億元勇奪地王，平均每方呎樓面地價高達＄42,149元，較勾出的底價高出1.34倍，而於上月底政府拍賣售出的兩幅地皮，一幅九龍塘豪宅地皮其成交價亦高出底價8成，另一幅馬鞍山新市鎮地皮則高出3成，這三幅近期被勾出拍賣的地皮，均在競投氣氛十分激烈下以高出底價的成交價賣出，正好反映發展商對地土的渴求。
近期市場出現應否恢復定期賣地的爭論，筆者認為土地政策對香港經濟影響重大，特區政府應該小心處理，其實定期賣地及勾地政策，各有其好處，亦各有其不足之處，但以新近勾出拍賣地皮的賣出成績而言，相信勾地政策在現階段是較好及較可行的土地政策。
筆者嘗試與大家分析兩個政策的利弊，定期賣地政策對發展商方面，其好處在於可以較靈活地吸納地土，加強鼓勵發展商建設樓市及發展香港經濟，但另一方面，樓市剛在這二、三年間開始復甦，若在這時期推出定期賣地，萬一出現成交價過低或太少人競投，甚至無人出價收回地皮，那樣就會對樓市造成嚴重打擊，反觀勾地政策較有保障，原因在於必定是有發展商先出底價將地皮勾出拍賣，這樣便保証了不會出現無人出價這方面的問題，其次是有了勾地的底價，就不會出現地價過低的情況，對保持樓市穩定起了保護作用。
地產代理聯會主席
沛豐集團有限公司董事總經理郭德亮 |
|
|
|
|
|
|
|
Copyright © West Island Realty Agency All Rights Reserved.
|
|
|
|
