 |
 |
|
| |
|
日前首批復售的三千多個居屋貨尾單位，進行了攪珠儀式，決定揀樓先後次序，今次復售居屋共收到一萬四千多份申請書，超額認購3.6倍，筆者從是次居屋的復售反應如此理想、及近幾年住宅的租金不斷上升，很相信市民對住屋需求仍然十分殷切。98年樓市大跌後，市民對置業的意欲及信心亦同樣地一沉不起多年，但自從香港經濟復甦後，只要對置業者有一定吸引力的新樓盤，都會有很好的銷售成績，這顯示出市民置業的意欲及信心，都已經拾級地向上回升。
近期筆者出席一個有關「按揭貸款市場」的講座，講者是金融界資深的公司總裁，內容講述有關一級按揭市場（是指一般的物業按揭貸款市場）已趨向成熟期，及二級按揭市場（是指賣買按揭貸款及按揭證券化市場）只是處於發展期，同時亦提及1991年11月開始，香港銀行界將按揭貸款抵押率設置在樓價的70%為上限，用以使到銀行審慎管理按揭貸款風險，而香港特區政府亦於97年3月通過外匯基金成立「香港按揭證券有限公司」，其公司的主要業務為：（一）購買按揭貸款、（二）按揭證券化計劃、（三）按揭保險計劃等三大範圍，與置業者最有密切關係的業務就是按揭保險計劃，因為很大部份經銀行按揭貸款的置業者，若然其按揭率超越樓價的70%以上的貸款都是經由此計劃承造的，尤其是對財政較薄弱的首次上車置業者幫助最大，「按揭證券公司」由初期的貸款率（按揭保險成數）最高貸款85%、及貸款金額上限為港幣500萬，增加至現在的95%貸款率、及港幣2,000萬的貸款額。
地 產 代 理 聯 會 主 席
沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮 |
|
|
|
|
|
|
|
Copyright © West Island Realty Agency All Rights Reserved.
|
|
|
|
