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減息減稅、樓市升溫

2007年3月2日

丁亥豬年伊始，筆者在此祝願國泰民安、經濟繁榮、樓市穩步上揚、置業者人人安居樂業、投資者個個投資獲利今年勝往年。一踏入豬年，對樓市可謂雙喜臨門，其一喜事，就是上週「匯豐」帶頭減按揭息率至全期P-2.88厘，即實際按揭息率為4.87厘後，而「中銀香港」及「東亞」為保市場佔有率立刻作出反擊，兩行將實際按揭息率降至4.85厘，較「匯豐」的息率平宜2點子，現金回贈分別更達0.8%及0.9%，市場預期在新一輪按揭減息戰下，大部份銀行的按揭息率將低於5厘。

財政司司長唐英年剛宣布了新一份財政預算案，此預算案可說是樓市的第二件喜事，首先是減買賣物業的印花稅，雖然只是減100萬至200萬之間樓價的印花稅至100元，但估計有多達3萬戶受惠獲得寬減，最高可減免的稅款金額高達14,900元，另一項與物業有直接關係的寬減，就是減免07-08年度首兩季差餉，以上兩項的寬減，對新置業者或正持有物業的業主，都有正面的作用，減輕他們的負擔，筆者認為預算案中的減免薪俸稅，是對樓市受惠的減稅項目，因為所有受薪階層都會受惠於減薪俸稅，使到他們的收入有所增加，加強他們首次上車置業或轉換大樓能力。

其實在銀行減息戰剛開始時，已令部份業主信心轉強，不少二手樓盤出現業主反價及封盤現象，亦有置業者追價成交買樓，更有投資者連環掃貨，筆者相信減息戰再加上多項寬減稅項，雙重利好條件下，定會令買家加快入市步伐，繼而使到交投氣氛轉旺，加速樓市升溫。

地產代理聯會主席
沛豐集團有限公司董事總經理郭德亮