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美聯黃建業於集團2012年中期業績記者會上表示，目前樓市並非過熱，只是市場情緒過熱，建議政府出招時須對症下藥，維持具彈性的房策，令樓市更趨健康及正常化。
雖然近日樓市氣氛轉旺，市場更頻頻出現新高價成交，但黃建業指出，現時累積購買力爆發，但樓市週期非常短暫，特別是SSD實施以來，樓市成交反覆，經歷數個月成交量較理想後，成交量又再回落至低水平。去年上半年，整體物業註冊量平均每月達逾1.1萬多宗，但下半年至今年2月份，註冊量回落至平均每月6,000多宗；接著3月至5月份，市場購買力釋放，數字反彈至每月平均1.2萬多宗；6至8月份數字又再回落，估計每月平均登記只有約8,600宗。正因市場情緒波動，樓市交投才會出現反覆上落的情況，但現時樓市的註冊量仍遠遜於高峰期。事實上，09年4月至2010年12月連續21個月，每月登記宗數均破萬宗，當時樓市才屬真正旺市。
因此，黃建業建議政府勿在「牛市時用熊市策略，熊市時用牛市策略」，維持具彈性的房策，並建議10招令樓市健康及正常發展﹕
1. 彈性房策
2. 增闢新土地來源
3. 增加勾地表內的地皮及多元性
4. 放寬地積比
5. 加快市區重建
6. 補地價程序簡化
7. 放寬樓花預售期
8. 居屋推長樓花
9. 「置安心」轉租為賣
10. 取消SSD |
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