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一手樓銷售例加入新條文

2012年6月4日

　　由信和置業發展、平均呎價逾一萬元的大埔臨海豪宅天賦海灣第一期，海景單位的地下層被發現建在地面以下，令「海景」單位只望到單車徑，但發展商售樓書完全無提及地下層低過路面。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日指出，有關規管一手樓銷售的法例草案已到最後階段審議，當局在草案中已加入條文，要求發展商須列明樓宇最低的樓層與最近街道的垂直距離，希望發展商盡快適應新的修訂。

　　須列低層與街道垂直距離

　　位於大埔吐露港白石角，鄰近科學園和中文大學的天賦海灣，是信和置業、南豐集團、嘉華國際及永泰地產合作發展的臨海低密度豪宅項目，現正興建第一期和第二期，第一期有18座住宅及7幢洋房，提供482個住宅單位，但第一期地下單位起碼有半層是低於水平線，每個單位外還有圍牆遮擋。

　　鄭汝樺昨出席公開場合時指出，正審議的規管一手樓法例已加入條款，要求發展商在售樓書列明單位低層與街道垂直距離，而草案已到最後階段審議，可望於本屆立法會會期內完成審議，發展商應盡快改變撰寫售樓書的方式，以合乎草案列明的要求。對於地產建設商會要求當局釐清法例才推出，她反駁指政府立場清晰，認為新建議條款規管適度，並切合市民期望，強調不能將條例斬件推行。

　　立法會房屋事務委員會主席李永達認為，發展商銷售手法極度不良，涉及誤導，並指屋宇署清楚情況，卻與負責的地政署互相推搪，令買家蒙受損失。地政總署發言人則回應，已向發展商發出通函，指3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖，惟天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故不受有關指引規管。

　　發展商信和置業回應，向海的地面層單位有14個，現售出一個，買家乃清楚知道不能望到海景，樓盤模型亦有顯示有關情況，而單位是以私人花園作為賣點而非海景，在較高單位才保證可望海。